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住宅实现低能耗可能还要20年

发布时间：2026-04-03 05:30:18点击：0

        2012年即将结束，这一年的房地产对于这个行业的整体发展来说，占据了什么样的地位？起到了什么样的作用？
        2013年即将到来，在楼市产品更加丰富的大背景下，一直备受人们关注的“绿色地产”面临着什么样的未来？
        本期权威访谈，就请中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长、住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放对上述问题给予详细的分析。

        关键词： 回顾2012
        复杂而且微妙的一年
        这一年表现非常复杂而且微妙的房地产市场，对于整个房地产行业的发展来说，是市场价格僵持明显的阶段。
        ●记者：2012年收官在即，您如何看待这一年的房地产市场？
        ●孙克放：从市场表现来看，这一年的楼市受调控影响成交量有所下滑、旺季成色不足、买卖双方博弈升级，整体市场在下行趋势中趋于走稳。
        标杆房企的销售表现较为平稳，主要城市土地市场持续低迷。在限购、限贷等一系列政策的影响下，刚需占据市场，高位房价理性回归。
        这一年表现非常复杂而且微妙的房地产市场，对于整个房地产行业的发展来说，是市场价格僵持明显的阶段。
        这一阶段的僵持也让楼市的价格基本稳定，同时促进了市场的成熟发展以及人们对这个市场的理性认识。
多品牌房企火拼豪宅
        豪宅热也说明了我们的楼市产品质量在不断提高，人们居住品位正在上升。当然，不可忽视的还有一点，豪宅的保值性也较之其他要高。
        ●记者：在今年的楼市中，豪宅一度表现不俗，也使得这个产品开发一度火热。您如何看待今年的豪宅热？
        ●孙克放：所谓的豪宅没有什么严格的定义，但就这些产品而言各种配置都提高了，如内部装修、外部设计、室外的环境等都进行了优化升级，所以吸引了很多有经济实力的购房者去选购。
        下半年以来，多家品牌房企火拼豪宅产品也催热了这一市场。改善性需求大量入市加快了成交速度，同时年底政策的相对稳定也是推动成交量上涨的因素之一。
        豪宅热也说明了我们的楼市产品质量在不断提高，人们居住品位正在上升。当然，不可忽视的还有一点，豪宅的保值性也较之其他要高。也正因此，豪宅销售并没有在调控下萎靡不振。
关键词： 展望2013
利于买卖双方更理性
        我认为这个市场上未来盖两种房子就可以了，一种是保障房，一种就是商品房。有经济能力的人去买房住，没经济能力的人租房。
        ●记者：据悉，2013年保障房计划开工600万套，这对于房地产市场将会有哪些影响？
        ●孙克放：从房地产市场来看，我认为这个市场上未来盖两种房子就可以了，一种是保障房，一种就是商品房。有经济能力的人去买房住，没经济能力的人租房，租住保障房。为此，我们应大量盖一些租赁房、廉租房。即便在发达国家的城市，如柏林70%的人租房，30%的人在买房，甚至很多人一辈子都在租房住，而不是人们蜂拥而上都去买房。
        所以，要让房地产市场良性发展，我们必须在社会上存在一部分可以低价出租的房子，这部分房子除了一部分在老百姓手里，更多的则是在保障房序列里。需要开发企业和消费者明白的是：“人人有住房”和“人人有自己的住房”这是两个概念。600万套的保障房计划一旦落实，需要房地产公司理性地面对这个地产行业，也需要购房者冷静对待楼市消费，这将是未来对市场明显的影响之一。
制造业将进入住宅业
        未来房地产的发展中，首先就是中国的住宅要全部达到低能耗，这可能需要用20年的时间来完成。
        ●记者：未来房地产行业的发展重点将会表现在哪些方面？
        ●孙克放：经过这么多年的发展，我国的房地产业进入了以实力、品牌为中心的资本扩张期；居民购房进入到以追求品质、舒适和适度为中心的理性消费期；住宅产业进入到以四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）为中心的更新换代期。同时，住宅产业现代化的实施进入以技术集成为中心的新的起步期。
        正是因为这些变化，未来房地产的发展中，首先就是中国的住宅要全部达到低能耗，这可能需要用20年的时间来完成。
        其次，中国的商品住宅一定要告别毛坯房，实现全装修。如果我们总做毛坯房的话，将严重阻碍中国的产业化发展。也就是说，随着住宅产品的多样化，制造业未来必将要进入住宅业，并逐步取代传统的住宅生产模式，由住宅土建的粗放型概念，转变成制造的精细概念。
关键词： 绿色地产
未来的发展空间很大
        我国绿色建筑的市场潜力巨大，绿色地产有很大的发展空间，但建筑节能基础水平有限，未来的挑战也很大。
        ●记者：随着房地产市场的快速发展，楼市产品也越来越丰富，在旅游地产、老年地产、教育地产、公园地产之后，“绿色地产”概念也越来越受关注。未来，这类产品的发展如何？在您看来真正绿色建筑表现在哪些方面？
        ●孙克放：所谓绿色地产的叫法并不专业，是房地产市场中一个比较含糊的概念，在国外称为可持续性发展住宅、生态住宅。
到底什么叫绿色建筑，什么是绿色地产，原来我们只是看这个项目选用了多少项节能材料，如外墙保温、太阳能技术、吸风系统、再生水利用技术、水体净化技术、屋顶绿化隔热技术、产业化装修技术、采暖计量技术、变频设备节能技术等。现在发达国家用得则是计算碳的排放量，而我们现在也倾向于计算这个。我们现在也有“民用建筑温室气体排放量以及减碳量计算方法”，以此来核算建筑的碳排量。真正的绿色地产必然表现在这个方面，而未来绿色地产必将用精确的数据来说话，不会简单的停留在建材选项上。
        在《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中，明确将通过多种手段力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上，到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%。也就是说我国绿色建筑的市场潜力巨大，“绿色地产”有很大的发展空间，但建筑节能基础水平有限，未来行业面对的挑战也很大。