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2013年房地产市场稳中有进
发布时间：2026-04-03 05:30:18点击：0
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2012年，房地产行业在经历了由冷到热的巨大转变之后，2013年将呈现哪些特点？中房网全新策划了名为《会长访谈录-中房协及十地联动 预见2013》系列报道。倾听业内专家对于2012年楼市的总结及对2013年的远见；结合各地方的年度记忆，从“房价、土地、成交”等不同维度谈2012，从“机遇、风险、预见”等角度前瞻2013。
市场：2012年总体态势平稳 调控成效符合预期
童悦仲在接受中房网记者采访时表示，对于即将过去的2012年，限购限贷政策依然处于严格状态，投资投机性购房行为得到了遏制。由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成市场在年末的时候回暖，但总体来说，2012年的调控成效，基本符合预期。投资投机性需求得到进一步遏制，房地产市场朝着更加稳定、健康的方向发展。
绿城积极应对调控 多元化发展转型
在当被记者问到2012年印象最深刻的房地产企业的时候，童悦仲认为，对于房地产企业来说，2012年是大浪淘沙的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升，与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”。还有一些房企成功寻求转型，走向多元化经营，这其中就包括绿城房地产集团有限公司。绿城原来的客户主要面向一、二线城市的中高端收入群体，其客户群在本次调控中影响较大，绿城积极调整开发结构和经营方式，包括承接一些保障房建设业务，通过代建模式扩大企业自身规模和缓解资金压力，同时，绿城在业内以追求品质而著称，在业界和消费者眼里，绿城房子的品质是得到公认的。
在谈及绿城董事长宋卫平时，童悦仲告诉记者，在今年调控的影响下，绿城被收购、退市、破产的流言缠身，但是宋卫平通过引入战略投资合作伙伴九龙仓、转让部分项目给融创中国、加强营销等多种自救措施，使得绿城中国终于化险为夷挺过难关，“活”了下来。另外，童悦仲还向中房网记者透露，在2008年金融危机的时候，宋卫平就向自己员工保证绝不裁员，员工非常感动，所以绿城的企业凝聚力是很强的。
把握“新型城镇化”机遇 做大做强自身企业
对于2013年全国房地产市场走势，童悦仲对其进行了预测：从近期结束的中央经济工作会议可以看出，2013年坚持房地产市场调控政策不动摇。2013年住房市场的总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的振荡。量价有可能会有调整，但是即使部分城市有一些增长，总体来说也会低于经济增长和人均收入的增长。同时，童悦仲还表示，目前，中央已经把“城镇化”提升到一个很高的高度。具体来讲，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城镇等将成为房地产市场的热点。
对于2013年房地产开发企业的发展战略，童悦仲对中房网记者表示，“新型城镇化” 将助推房地产市场“基本面”持续回升，希望房地产业企业把握好此次战略机遇期，一方面为新型城镇化做出贡献，另一方面做大做强自身企业。另外，还要注意拿地前一定要深入做好市场调研，不能单单凭当地的GDP指标就投入资金，这样资金回笼慢的话，对企业来讲，是一件很危险的事情。总体来讲，明年房地产市场稳中有进。
采访实录：
中房网：2012年即将过去，对于这一年全国的房地产市场，您如何评价或总结？
童会长：2012年，限购限贷政策依然处于严格状态，购房者依然以自住或改善为主。由于近期各方对十八大后经济走势看好，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成市场在年末的时候回暖，但总体来说，2012年的调控成效基本符合预期。投资投机性需求得到进一步遏制，房地产市场朝着更加稳定、健康的方向发展。
中房网：2012年，您印象最深刻的房地产企业是哪家公司？
童会长：对于房地产企业来说，2012年是大浪淘沙的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升，与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”。还有不少企业成功进行了转型，走向多元化经营，这其中就包括绿城房地产集团有限公司。绿城原来的客户主要面向一、二线城市的中高端收入群体，其客户群在本次调控中影响较大，绿城积极调整开发结构和经营方式，包括承接一些从事保障房建设业务，通过代建模式扩大企业自身规模和缓解资金压力，同时，绿城在业内以追求品质而著称，在业界和消费者眼里，绿城房子的品质是得到公认的。
中房网：2012年，您印象最深刻的房地产人物是谁？
童会长：在今年调控的影响下，绿城被收购、退市、破产的流言缠身，但是宋卫平通过引入战略投资合作伙伴九龙仓、转让部分项目给融创中国、加强营销等多种自救措施，使得绿城中国终于化险为夷挺过难关，“活”了下来。另外，在2008年金融危机的时候，宋卫平就向自己员工保证绝不裁员，员工非常感动，这是绿城的员工含着泪告诉我的，所以绿城的企业凝聚力是很强的。
中房网：对于2013年全国的房地产市场走势，您如何判断？
童会长：从近期结束的中央经济工作会议可以看出，2013年坚持房地产市场调控政策不动摇。2013年住房市场的总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的振荡。量价有可能会有调整，但是即使部分城市有一些增长，总体来说，也会低于经济增长和人均收入的增长。
中房网：对于2013年房地产开发企业的发展战略，您有什么建议？
童会长：目前，中央已经把“城镇化”提升到一个很高的高度。具体来讲，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城镇等将成为房地产市场的热点。“新型城镇化”将助推房地产市场“基本面”持续回升，希望房地产业企业把握好此次战略机遇期，一方面为新型城镇化做出贡献，另一方面做大做强自身企业。另外，还要注意拿地前一定要深入的做好市场调研，不能单单凭当地的GDP指标就投入资金，这样资金回笼慢的话，对企业来讲，是一件很危险的事情。
中房网：您能否用一句话来表达对2013年市场的看法？
童会长：总体来讲，明年房地产市场稳中有进